余姚市梁弄镇白水冲村茶叶基地承包权拍卖公告

受余姚市梁弄镇白水冲村股份经济合作社委托，本公司定于2022年1月25日上午10时，在余姚市公共资源交易中心梁弄镇分中心会议室对白水冲村茶叶基地承包权项目进行公开交易。现就相关事项公告如下：

一、项目编号：梁产权22-01

二、项目名称:白水冲村茶叶基地承包权项目

三、标的概况：标的位于梁弄镇白水冲村章家岙老宅基地、大柏安山、湖山、邵家新华宅基地，承包面积约：32亩；资产性质：集体资产。承包年限：12年。年租金起拍价：32000元；竞买保证金：6000元。业态要求：仅限种植茶叶，不得种植苗木等其他经济作物，不得用于养殖业，不得违搭违建，买受人应按照相关法律法规合理合法使用土地。

标的要求：租金实行按年支付，先付后用的原则，租金每4年环比递增10％，同时买受人须向委托人缴纳履约保证金：50000元。

四、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

五、竞买人的资格要求：（见附件交易文件）

六、报名须知：

1、竞买人须在2022年1月24日16时前，将相应竞买保证金汇入指定账户，到账为准，携带营业执照、公章、法定代表人（非本人须授权委托书）、汇款凭证等资料于2022年1月24日（上午9:00至11:00，下午2:00至4:00）前到梁弄镇白水冲村村委办公室办理相关手续，逾期不予受理。

2、竞买人须仔细阅读本交易标的相关文件（交易文件获取见附件），在认可相关文件内容并确认后，按标的物公告要求按时、足额缴纳竞买保证金。

七、竞买保证金缴纳事宜：

户名：宁波恒舜拍卖有限公司；开户银行：宁波银行股份有限公司余姚中心区支行；账号：61020122000599415。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

八、交易规则：本次交易以价高者得的原则，采用现场举牌拍卖的交易方式。

九、本次交易公告发布方式：

1.宁波市公共资源交易网余姚市分网；

2.标的物现场张贴公告；

十、联系方式：

委托人：余姚市梁弄镇白水冲村股份经济合作社

联系人：黄松江

联系电话：13777106038

联系地址：余姚市梁弄镇白水冲村村委

中介代理机构：宁波恒舜拍卖有限公司

联系人：国家注册拍卖师唐开海

联系电话：15867323399、政府网短号693390

联系地址：余姚市阳明西路138号

宁波恒舜拍卖有限公司

2022年1月18日

余姚市梁弄镇白水冲村茶叶基地承包权交易文件

余姚市梁弄镇白水冲村股份经济合作社定于2022年1月25日上午10时在余姚市公共资源交易中心梁弄镇分中心会议室对白水冲村茶叶基地承包权项目进行公开交易。现就相关事项公告如下：

一、项目编号:梁产权22-01

二、项目名称:梁弄镇白水冲村茶叶基地承包权项目

特别提示（风险）：标的物以实物现状为准，转让人不保证竞价标的无瑕疵。竞买人务必在竞价开始前亲临现场看样，未看样参与竞价的，视为对竞价标的现状的确认，即视为对竞价标的已完全了解，并接受竞价标的已知和未知瑕疵，承担参与竞价所产生的一切法律后果。

四、竞买人资格条件：

（一）注册在梁弄镇白水冲村行政区域内具有茶叶及相关制品生产许可证的具备独立承担民事责任能力的法人。

（二）具有履行合同所必需的支付能力和经营能力。

（三）具备基本的诚信和良好的商业信誉，在参加交易活动前三年内无严重失信记录或重大违法行为。

*不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、公告期限：自2022年1月18日至2022年1月24日止

六、咨询、看样时间与方式：从公告发布之日起接受咨询、看样。咨询电话：13777106038；集中看样时间：2022年1月20日至2022年1月21日（上午9:00至11:00，下午2:00至4:00）。

七、竞买登记时间、地点：竞买人须于：2022年1月24日（上午9:00至11:00，下午2:00至4:00）前到梁弄镇白水冲村村委办公室办理相关手续。未经登记不得参加本次交易活动。

八、竞买人登记时须提交的资料：

1.营业执照副本；2.法定代表人或负责人身份证明；3.竞买人委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明；4.竞买保证金缴款单; 5.竞买人对其所提交资料的真实性、准确性、完整性的承诺书。承诺书应当由法定表人或负责人签字，并加盖公章。以上资料均须提供原件及加盖法人或其他组织公章的复印件。

九、竞买保证金缴纳办法：

（一）竞买保证金收妥抵用（即到帐）截止时间：2022年1月24日下午16时。

（二）竞买保证金由竞买人以转账（必须实时清算）、银行汇票、电汇等形式缴入指定帐户（户名：宁波恒舜拍卖有限公司,开户银行：宁波银行股份有限公司余姚中心 ,账号： 61020122000599415）。

（三）竞买保证金缴入后，竞买人应向银行索取凭据。竞买人在缴纳竞买保证金时，务必在缴款单的“摘要栏”中注明本次所缴保证金的标的名称及相关内容，以免造成不必要的麻烦，同时缴款人户名须与竞买人名称一致，否则由此造成的后果自负。

十、竞价方式：现场举牌拍卖。

十一、成交确认及款项结算：

（一）竞买成交的，竞买人应在2022年1月30日下午16时前将成交款缴入指定账户（户名：余姚市梁弄镇白水冲村股份经济合作社,开户银行：余姚农村商业银行梁弄支行, 账号：94680101302052127）,摘要栏备注“竞价标的名称”。

（二）未竞得标的的竞买人，竞买保证金在拍卖会结束后5个工作日内退还同时退还银行同期活期存款利息。如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。买受人的竞买保证金凭《茶叶基地承包合同》复印件及成交款全额缴纳凭证到本公司处退还同时退还银行同期活期存款利息。

（三）买受人如需开具增值税发票，则税费自负。

（四）拍卖结束后，由拍卖人将交易结果在宁波市公共资源交易网余姚市分网公示5个工作日。

十二、标的物交付：签订《茶叶基地承包合同》后由委托人交付给买受人。

十三、悔约责任:竞买人成交后反悔的，缴纳的保证金不予退还。转让人可以重新交易。重新交易时，该竞买人不得参加。

十四、其他重要事项说明：

（一）委托人、本公司对标的的瑕疵、缺陷不作担保，请竞买人仔细踏勘标的或向委托人、本公司详细咨询，对标的未作了解者，谨慎参拍，责任自负。

（二）《拍卖成交确认书》签订后，买受人须按约定时间向委托人付清第一年租金成交款，同时买受人须向委托人缴纳履约保证金：5万元。然后与委托人签订《茶叶基地承包合同》，否则买受人无权请求返还竞买保证金。

（三）买受人在承包期间必须优先加工白水冲村村民的茶叶。

（三）标的仅限种植茶叶，买受人在承包期间可以对标的内原种植的茶叶品种进行改良换种但不得种植苗木等其他经济作物，不得用于养殖业，不得违搭违建，若发现上述违规情况，委托人有权提前解除合同、收回标的，并且不予退还履约保证金。买受人应按照相关法律法规合理合法使用土地。

（四）标的不得转租、转借或以其他方式变相转租。如遇特殊情况确需进行退租的，则须提前一个月书面通知委托人，经委托人书面同意后，方可办理退租手续；租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，但履约保证金不予退还。

（五）买受人对标的的使用须符合法律法规相关规定，经营所需相关证照自行办理，税费自负，与委托人无涉。不得在标的区域内乱砍乱伐，一经发现，委托人有权要求买受人恢复原状，赔偿损失，并有权提前解除合同、收回标的，并且不予退还履约保证金。

（六）承包期间买受人必须按市茶叶协会规定的质量标准生产，委托人有权对买受人生产的茶叶质量进行监督。

（七）委托人授权买受人使用瀑布仙茗品牌及外包装，若买受人在承包期间生产的茶叶产品质量达不到标准，并违反市茶协的商标、包装管理规定导致被市瀑布仙茗协会撤销成员单位资格，给委托人造成经济及名誉损失，由买受人赔偿相关经济损失。

（八）如遇政府规划调整等原因须提前收回标的的，委托人有权解除合同，并至少提前二个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的，委托人不承担作价补偿。剩余租金（从买受人按要求时间归还标的之日起，按日计算）和履约保证金予以返还。如买受人不予配合的，则委托人有权按租赁期满的相关约定进行处置。

（九）承租期间，标的内管理养护等工作均由买受人负责，与委托人无涉，租赁期满或合同解除时，买受人返还标的时必须清除标的内地面上的所有杂草，符合正常使用后的状态，保持完整的茶叶基地。不得以承包过程中投入的养护费用、材料及设施等作为条件，无故占用标的。返还时，应经委托人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。买受人逾期归还标的的，则委托人有权按原租金标准的二倍向买受人收取占用期间侵占费，且委托人有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

（十）因买受人在标的范围内私搭乱建，随意拖拉电线，使用明火或者使用重型机械设备等造成安全隐患，被相关部门处罚或引起安全事故的，由买受人自行承担全部责任及损失，与委托人无涉。

（十一）如遇特殊情况，委托人有权在拍卖开始前撤回标的，并且不承担竞买人的损失。

（十二）凡正式报名的竞买人，均视为已实际了解知晓标的，并详尽阅读与本次标的转让有关的所有文件及资料，对本次转让标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部转让条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的转让不再有任何异议和疑义，自愿参与竞买并自行承担因参与本次标的竞买交易行为而产生的一切经济和法律责任，成交后不得以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

十五、现场举牌规则：

拍卖时，先由拍卖师宣布起拍价，然后报出加价幅度。竞买人可举牌应价或按规定的加价幅度竞价，也可自行报价。应价、报价须等于或者高于规定的加价幅度（且必须为加价幅度的整数倍），低于加价幅度的应价、报价无效；若场上出现二人以上同时举牌应价，拍卖师可指定其中一人并确认其应价有效。同时，拍卖师有权根据现场情况随时调整加价幅度。当会场上出现唯一的最高价格，且无人继续加价后，以拍卖师落槌表示拍卖成交。

注：本次竞价起始加价幅度为1000元或1000元的整倍数。

十六、防疫须知：

为减少人员聚集及接触，本场拍卖会只限定竞买人1人参加现场竞买。各竞买人须配合工作人员现场指挥，佩戴口罩、测量体温、出示本人行程码绿码及健康码绿码方可进入现场，如有发热、咳嗽等可疑症状的人员，不得进入会场；同时做好登记上报等措施，拍卖会场排队等候前后间隔一米以上，现场竞价期间，竞买人之间间隔1个座位就坐，严禁聚集扎堆。

十七、联系方式：